¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Garcihernández es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue examinar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como la gestión energética. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Garcihernández están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una ITE, debes verificar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una revisión plena del estado de conservación y protección de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones cruciales.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.