¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gascueña es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que encuentran posibles anomalías y decidirán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio persigue evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. De esta manera, actualmente se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se debe evaluar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se entrega después de la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en cuenca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Gascueña están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.