¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gejuelo del Barro es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Gejuelo del Barro se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Residencia o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se facilita al cabo de la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en salamanca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en salamanca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los tiempos de reparación y se suministra un informe con las operaciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación completa de la calidad de conservación y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.