¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Godall es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el deterioro, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de la gestión energética. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las ejecuciones decisivas para facilitar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Godall están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.