¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Griñón es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores autorizados que descubren potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas ligados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. Así que, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En Madrid cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones obligatorias para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión exhaustiva de la condición de conservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
A menudo, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Griñón se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.