¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadalajara es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y determinarán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio busca analizar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, ahora se nombra como IEE para englobar todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en guadalajara precisa que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan varios componentes de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones requeridas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar concienzudamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar la duración del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Guadalajara se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.