¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadarrama es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La auditoría de la construcción busca evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Guadarrama están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su corrección y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones indispensables, puesto que se debe examinar exhaustivamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Incluso, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una sanción.
Esporádicamente, un propietario se niega a permitir la ITE ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.