¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guadramiro es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en salamanca establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diferentes componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una inspección rigurosa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones requeridas.
Para obtener un análisis más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Guadramiro están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la realización del Reporte Oficial.