¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guardiola de Berga es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que identifican potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Así que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una ITE, debes evaluar los resultados documentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de barcelona cada década, para edificios superior a treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las operaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Guardiola de Berga se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación profunda de la situación de conservación y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Otras veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.