¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guardo es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que encuentran posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se proveen después de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en palencia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En palencia cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar pormenorizadamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más exacto del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Guardo se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
En algunos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.