¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Guaza de Campos es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se refiere como IEE para abarcar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación pormenorizada de la condición de conservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones fundamentales.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Guaza de Campos están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en palencia define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada diez años, para edificios superior a 30 años, al igual que en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.