¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Henche es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se realiza por especialistas que encuentran posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, el deterioro, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en guadalajara establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de hacer la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando, un propietario no quiere pasar la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Henche se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de muchos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
La metodología de la ITE entraña una evaluación profunda del estado de conservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas.
Para adquirir un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.