¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herencia es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que observan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad persigue evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la ITE, tienes que revisar el informe que se facilita tras la inspección. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en ciudadreal precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su reparación y se emite un documento con las actuaciones necesarias para procurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Herencia están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.