¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Herrera de Valdecañas es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por especialistas que detectan eventuales carencias y evaluarán la necesidad de correcciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se emite una memoria con las actuaciones decisivas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Herrera de Valdecañas están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.