¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hiendelaencina es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
En ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente que se proporciona tras la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en guadalajara determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Hiendelaencina se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.