¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hombrados es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que observan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en guadalajara establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En guadalajara cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de corrección y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión exhaustiva del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones imprescindibles.
A menudo, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Hombrados están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
A menudo, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.