¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Honrubia es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que identifican posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su corrección y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para procurar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección en profundidad del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Honrubia se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección porque su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.