¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hontecillas es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran potenciales defectos y juzgarán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad examinar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la ITE, debes examinar el informe que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se establecen fechas para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación en profundidad de la situación de conservación y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones exigidas.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Hontecillas están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede cometer una multa.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.