¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hortezuela de Océn es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que detectan potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en guadalajara precisa que la ITE debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban muchos componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se emite un documento con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE implica una verificación plena del estado de conservación y protección del edificio, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Hortezuela de Océn están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una multa.
Otras veces, un propietario se niega a autorizar la ITE porque su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.