¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hoyo de Manzanares es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Hoyo de Manzanares se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Madrid y Valencia, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes partes del edificio:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo apropiado para realizar todas las verificaciones cruciales, ya que se debe analizar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.