¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huérmeces del Cerro es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, junto con la gestión energética. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar el expediente el cual se facilita después de la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en guadalajara establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su regularización y se emite un documento con las actuaciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, ya que se debe analizar minuciosamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Huérmeces del Cerro se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.