¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hueva es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se realiza por expertos que identifican posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero voy a explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones imprescindibles, debido a que se tiene que inspeccionar plenamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Hueva se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.