¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Iniéstola es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que detectan eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Iniéstola se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en guadalajara determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos, un vecino no quiere pasar la Inspección ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría profunda de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.