¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Irueste es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que observan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se entrega tras la inspección. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de rehabilitación y se suministra una memoria con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar exhaustivamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Irueste están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.