¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Itero de la Vega es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que encuentran potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio persigue evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en palencia establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en palencia y palencia, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una inspección minuciosa de la condición de preservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones necesarias.
Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Itero de la Vega se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.