¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jadraque es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, aunque no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por eso, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta características de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la ITE, debes revisar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En guadalajara, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en guadalajara.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Jadraque se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que analizar plenamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Otras veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.