¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jirueque es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por expertos que identifican eventuales carencias y determinarán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Jirueque se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones fundamentales, ya que se debe examinar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.