¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Alamedilla es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue analizar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la erosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la ITE, debes inspeccionar el expediente que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada década, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de regularización y se emite un informe con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe evaluar profundamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Alamedilla se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.