¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Aldea es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Aldea se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en tarragona establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de tarragona cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su corrección y se aporta un documento con las operaciones decisivas para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que examinar pormenorizadamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.