¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Calzada de Béjar es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que detectan posibles problemas y establecerán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE posee características de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en salamanca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se formula un escrito con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces, un vecino no desea autorizar la ITE dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Calzada de Béjar están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una verificación en profundidad de la situación de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones indispensables.
Para conseguir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.