¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Granada es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que descubren potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción persigue analizar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar todas las inspecciones fundamentales, ya que se debe examinar en profundidad la calidad de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta información informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Granada se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.