¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Miñosa es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que descubren potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en guadalajara determina que la ITE debe ser realizado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos para su reparación y se suministra un escrito con las intervenciones decisivas para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Miñosa están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una inspección concienzuda del estado de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.