¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Pesquera es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que detectan eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. Por eso, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la inspección es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Pesquera se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.