¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Selva del Campo es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos que identifican posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en tarragona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de regularización y se formula un documento con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones requeridas, dado que se debe examinar completamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
En algunos casos, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Selva del Campo están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea pasar la ITE porque su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.