¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Serna es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de palencia cada década, para edificios de más de treinta años, así como en palencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las ejecuciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión detallada de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Serna se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.