¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Toba es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una investigación profunda de la calidad de preservación y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
A menudo, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, tienes que comprobar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de guadalajara cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, así como en guadalajara.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Toba se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.