¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Inviernas es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que observan eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio persigue analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se facilita tras la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en guadalajara precisa que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en guadalajara.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Las Inviernas están obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.