¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Valeras es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un propietario no desea pasar la Inspección porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en cuenca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se formula un informe con las intervenciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Las Valeras se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.