¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ledanca es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar amenazas ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación extensa de la situación de preservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones exigidas.
Para obtener un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ledanca se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un propietario se niega a pasar la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En guadalajara cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en guadalajara.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se determinan fechas para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.