¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Leganés es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que analizar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Madrid y Valencia, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de varios factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una revisión minuciosa del estado de preservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Leganés están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.