¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Leganiel es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican potenciales irregularidades y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De este modo, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones esenciales, debido a que se debe inspeccionar plenamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de corrección y se elabora un informe con las intervenciones decisivas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Leganiel se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
Otras veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.