¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llodio es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Llodio se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando, un vecino se niega a aprobar la ITE dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta información informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en alava define que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en alava y alava, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su reparación y se suministra un documento con las operaciones decisivas para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una investigación completa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.