¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Loma de Ucieza es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se realiza por técnicos que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio busca inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones cruciales, debido a que se debe examinar en profundidad la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Loma de Ucieza están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desechar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En palencia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en palencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.