¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Loranca de Tajuña es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio busca examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. Así que, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se facilita tras la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En guadalajara, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se elabora un documento con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones indispensables, debido a que se tiene que examinar en profundidad el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Loranca de Tajuña se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.