¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Santos de la Humosa es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio busca evaluar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Así que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligación de proceder a la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
Otras veces, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican varios aspectos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Los Santos de la Humosa se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.