¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y Madrid, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de corrección y se elabora un documento con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría pormenorizada de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.