¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luciana es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que observan posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una comprobación pormenorizada del estado de preservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones indispensables.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Luciana están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en ciudadreal determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en ciudadreal y ciudadreal, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un escrito con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.