¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lupiana es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el informe el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en guadalajara determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en guadalajara y guadalajara, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se emite un informe con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Lupiana se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar en función de diversos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría extensa de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
Para garantizar un informe más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.