¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luzaga es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que identifican potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones fundamentales, puesto que se debe analizar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en guadalajara define que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su reparación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Luzaga están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no quiere pasar la ITE dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.