¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luzón es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se ejecuta por personal competente que detectan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De este modo, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Luzón se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en guadalajara precisa que la ITE debe ser desarrollado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en guadalajara y guadalajara, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una verificación minuciosa de la condición de mantenimiento y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones esenciales.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.